Анализ рынка квартир Оренбурга за январь 2007 г.
В разделе использованы материалы, взятые из открытых источников: Газета «Из рук в руки», база данных ТПП Оренбургской области (информационный портал «Недвижимость в Оренбурге».
За последние три года в Оренбургской области наблюдался рост цен на квартиры вторичного рынка жилья. Главным образом это касается одно- и двухкомнатных квартир. Среди основных факторов, влияющих на рост цен, продавцы чаще всего называют инфляцию и спекулятивный спрос.
Проанализировав рынок недвижимости г. Оренбурга, были получены средняя стоимость квартир и средняя стоимость 1 кв.м. квартиры в различных районах города на дату оценки. Полученные данные приведены в таблице 1:
Таблица 1 - Анализ рынка жилой недвижимости г. Оренбурга
|
Район города |
Количество комнат |
Январь 2007г. |
|||
|---|---|---|---|---|---|
|
«Хрущевка» и.т.п. |
«Улучшенная планировка» |
||||
|
Планировка квартиры |
|
Средняя цена квартир, руб. |
Средняя стоимость 1 кв.м., руб. |
Средняя цена квартир, руб. |
Средняя стоимость 1 кв.м., руб. |
|
Центральная часть, Форштадт |
1 |
1 240 000 |
38 700 |
1 450 000 |
42 000 |
|
2 |
1 590 000 |
33 500 |
1 900 000 |
38 900 |
|
|
3 |
1 800 000 |
35 950 |
2 200 000 |
37 500 |
|
|
23 микрорайон |
1 |
1 200 000 |
39 800 |
1 300 000 |
36 500 |
|
2 |
1 400 000 |
32 900 |
1 800 000 |
36 400 |
|
|
3 |
1 900 000 |
32 500 |
2 100 000 |
33 000 |
|
|
Восточный поселок |
1 |
1 135 000 |
37 300 |
1 200 000 |
35 000 |
|
2 |
1 400 000 |
32 200 |
1 700 000 |
32 900 |
|
|
3 |
1 550 000 |
29 450 |
2 160 000 |
32 000 |
|
|
Малая земля |
1 |
1 200 000 |
36 700 |
1 400 000 |
39 000 |
|
2 |
1 370 000 |
30 000 |
1 800 000 |
33 900 |
|
|
3 |
1 600 000 |
27 500 |
2 050 000 |
31 000 |
|
|
Степной поселок, Северо-восточная часть |
1 |
1 190 000 |
37 600 |
1 282 800 |
36 500 |
|
2 |
1 510 000 |
32 100 |
1 687 100 |
32 600 |
|
|
3 |
1 740 000 |
28 200 |
2 000 000 |
30 000 |
|
|
Пр. Победы |
1 |
1 160 000 |
35 300 |
1 175 800 |
35 700 |
|
2 |
1 385 000 |
31 900 |
1 953 300 |
34 200 |
|
|
3 |
1 620 000 |
30 700 |
2 200 000 |
33 200 |
|
|
Промышленный район |
1 |
1 050 000 |
32 700 |
1 080 000 |
32 400 |
|
2 |
1 330 000 |
29 500 |
1 550 000 |
32 900 |
|
|
3 |
1 690 000 |
27 850 |
1 800 000 |
29 000 |
|
|
Южный поселок, Маяк, Красный городок |
1 |
1 100 000 |
32 700 |
1 165 000 |
32 400 |
|
2 |
1 215 000 |
28 300 |
1 500 000 |
29 500 |
|
|
3 |
1 570 000 |
27 500 |
1 700 000 |
28 000 |
|
Как видно из таблицы 1, стоимость 1 кв.м. квартир в различных районах города Оренбурга колеблется довольно в широком диапазоне. Так, стоимость 1 кв.м. в Центральной части города и Форштадте (престижные районы города) превышает стоимость 1 кв.м. в непрестижных районах города на 20-35 %.
Информация подготовлена отделом оценки ТПП Оренбургской области, тел. 77-73-29