Анализ рынка недвижимости Оренбурга за 2009 год
КВАРТИРЫ
Проанализировав рынок недвижимости г. Оренбурга, были получены средняя стоимость квартир и средняя стоимость 1 кв.м. в различных районах города на дату оценки. Полученные данные приведены в таблице.
Таблица №1
Район города |
Количество комнат |
Декабрь 2009 г. |
|||
«Хрущевка» и.т.п. |
«Улучшенная планировка» |
||||
Планировка квартиры |
|
Средняя цена квартир, руб. |
Средняя стоимость 1 кв.м. руб. |
Средняя цена квартир, руб. |
Средняя стоимость 1 кв.м. руб. |
Центральная часть, Форштадт |
1 |
1211000 |
41615 |
1700000 |
45536 |
2 |
1684000 |
37011 |
2154286 |
41202 |
|
3 |
2030000 |
36613 |
2625000 |
40619 |
|
23 Микрорайон |
1 |
1216250 |
39877 |
1325000 |
39435 |
2 |
1525000 |
35138 |
1916000 |
37717 |
|
3 |
1938333 |
32306 |
2242000 |
34814 |
|
Восточный поселок |
1 |
1233500 |
39283 |
1517500 |
40875 |
2 |
1440000 |
31929 |
1787500 |
35750 |
|
3 |
1789000 |
30739 |
2400000 |
34043 |
|
Малая земля |
1 |
1228750 |
37954 |
1470000 |
43363 |
2 |
1535000 |
32573 |
1873000 |
37535 |
|
3 |
1835714 |
31341 |
2370000 |
37031 |
|
Степной поселок, Северо-восточная часть |
1 |
1260000 |
36735 |
1398000 |
42492 |
2 |
1497000 |
33267 |
1774000 |
35551 |
|
3 |
1999000 |
32932 |
2189000 |
34418 |
|
Проспект Победы |
1 |
1219000 |
37353 |
1270000 |
37353 |
2 |
1469000 |
32864 |
1866000 |
36517 |
|
3 |
1780000 |
32721 |
2244444 |
33224 |
|
Промышленный район |
1 |
1159000 |
35994 |
1300000 |
36813 |
2 |
1254000 |
28828 |
1642222 |
32271 |
|
3 |
941000 |
31791 |
2550000 |
35000 |
|
Южный поселок, Маяк, Красный городок |
1 |
1134000 |
34679 |
1211250 |
34679 |
2 |
1497500 |
30561 |
1756000 |
30561 |
|
3 |
1866250 |
30162 |
2125000 |
30162 |
Как видно из таблицы №1, стоимость 1 кв.м. в различных районах города Оренбурга колеблется довольно в широком диапазоне. Так, стоимость 1 кв.м. в Центральной части города и Форштадте (престижные районы города) превышает стоимость 1 кв.м. в не престижных районах города на 18-22 %.
Учитывая тот факт, что стоимость недвижимости за последние полгода снижается, то необходимо провести анализ динамики цен в районах города Оренбурга. В таблице №2 приведены данные динамики стоимости 1 кв.м. квартир в различных районах города.
Таблица №2.
|
Центральная часть, Форштадт |
23 микрорайон, Восточный поселок, Малая земля |
Степной поселок, Северо-восточная часть |
Южный поселок, Маяк, Красный городок |
январь 2009 г. |
47469 |
45542 |
44657 |
40181 |
февраль 2009 г. |
47469 |
45542 |
44657 |
40181 |
март 2009 г. |
46994 |
43793 |
42579 |
38812 |
апрель 2009 г. |
45202 |
42444 |
41044 |
36382 |
май 2009 г. |
43877 |
41231 |
39554 |
36714 |
июнь 2009 г. |
43705 |
40506 |
39054 |
36185 |
июль 2009 г. |
43705 |
40506 |
39054 |
36185 |
август 2009 г. |
44429 |
41878 |
38557 |
35124 |
сентябрь 2009 г. |
42742 |
38968 |
37515 |
34594 |
октябрь 2009 г. |
42742 |
38968 |
37515 |
34594 |
ноябрь 2009 г. |
42742 |
38968 |
37515 |
34594 |
декабрь 2009 г. |
42742 |
38968 |
37515 |
34594 |
Индекс цен с января 2009 г по январь 2010 г. |
0,9 |
0,86 |
0,84 |
0,86 |
Среднее изменение цен за 2009 год |
0,87 |
Ниже представлена диаграмма изменения стоимости одного кв. м. квартир за период с января 2009 г. по декабрь 2009 г. в различных районах г. Оренбурга.
Таким образом, за год - с января 2009 года по декабрь 2009 года стоимость 1 кв.м. типичных квартир на рынке недвижимости г. Оренбурга упала в среднем на 18%.
ДОМА
В течение трех лет с конца 2005 по октябрь 2008 гг. в Оренбургской области наблюдался активный рост цен на индивидуальные жилые дома. Главным образом это касается домов коттеджного типа. Среди основных факторов, влияющих на рост цен, продавцы чаще всего называют инфляцию и спекулятивный спрос. Однако в октябре 2008 года стоимость домов достигла своего максимума, после чего начала стремительно снижаться. Толчком для спада цен на жилье стал финансовый кризис в конце октября 2008 года. В ноябре произошел спад цен на 1-2 % по сравнению с октябрем 2008 года, и продолжился до сентября 2009 года.
Проанализировав рынок недвижимости г. Оренбурга, была получена средняя стоимость жилых домов и средняя стоимость 1 кв.м. в различных районах на дату оценки. Полученные данные приведены в таблице №3.
Таблица №3 – Анализ рынка жилой недвижимости г. Оренбурга на декабрь 2009 года
Тип дома |
Дома до 90 г. постройки |
Дома до 2000 г. постройки |
Дома после 2000 г. постройки |
|||
Район города |
средняя стоимость, тыс. руб. |
средняя стоимость 1 кв.м./руб. |
средняя стоимость, тыс. руб. |
средняя стоимость 1 кв.м./ руб. |
средняя стоимость, тыс. руб. |
средняя стоимость 1 кв.м./ руб. |
Новостройка |
1450 |
28726 |
2796 |
27575 |
6260 |
28573 |
Промышленный |
1460 |
28065 |
3262 |
35590 |
9232 |
37980 |
Восточный |
1888 |
36246 |
5444 |
35292 |
10272 |
33689 |
Центр |
2290 |
35675 |
3894 |
74648 |
11300 |
35501 |
Аренда |
1439 |
28102 |
2500 |
25163 |
4400 |
23302 |
Южный |
1380 |
24823 |
2896 |
25320 |
5130 |
25462 |
Маяк |
1363 |
24819 |
2750 |
26968 |
5049 |
26469 |
В результате анализа были получены значения средней стоимости одного кв.м. в домах всех типов, представленные на рынке недвижимости г. Оренбурга, по состоянию на декабрь 2009 г.:
Таблица №4. – Средняя стоимость 1 кв.м. в типичных домах
Населенный пункт |
Исторический центр |
Новостройка, Восточный |
Красный городок, Маяк, Берды |
Аренда, Овчинный городок |
Южный поселок |
Стоимость кв.м., руб. |
45611 |
31683 |
29982 |
25803 |
25202 |
Ниже представлен график средней стоимости 1 кв.м. жилых домов всех типов по районам г. Оренбурга на январь 2010 г.
.
Как видно из таблицы №4, стоимость 1 кв.м. в различных районах города колеблется довольно в широком диапазоне. Так, стоимость 1 кв.м. в центральной части превышает стоимость 1 кв.м. в не престижных районах в 1,5 - 2 раза.
Использованы материалы, взятые из открытых источников: Газета «Из рук в руки», база данных ТПП Оренбургской области (информационный портал «Оренбургская недвижимость» http://orenterem.ru).
Отчет предоставлен отделом оценки Торгово-промышленной палаты Оренбургской области
Комментарии orenterem.ru |
---|
Здесь вы можете оставить комментарий, если вы являетесь зарегистрированным пользователем orenterem.ru или анонимно. |
Последние комментарии
Все комментарии