Анализ рынка недвижимости Оренбурга за 2009 год

КВАРТИРЫ

Проанализировав рынок недвижимости г. Оренбурга, были получены средняя стоимость квартир и средняя стоимость 1 кв.м. в различных районах города на дату оценки. Полученные данные приведены в таблице.

Таблица №1

Район города

Количество комнат

Декабрь 2009 г.

«Хрущевка» и.т.п.

«Улучшенная планировка»

Планировка квартиры

 

Средняя цена квартир, руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. руб.

Средняя цена квартир, руб.

Средняя стоимость 1 кв.м. руб.

Центральная часть, Форштадт

1

1211000

41615

1700000

45536

2

1684000

37011

2154286

41202

3

2030000

36613

2625000

40619

23 Микрорайон

1

1216250

39877

1325000

39435

2

1525000

35138

1916000

37717

3

1938333

32306

2242000

34814

Восточный поселок

1

1233500

39283

1517500

40875

2

1440000

31929

1787500

35750

3

1789000

30739

2400000

34043

Малая земля

1

1228750

37954

1470000

43363

2

1535000

32573

1873000

37535

3

1835714

31341

2370000

37031

Степной поселок, Северо-восточная часть

1

1260000

36735

1398000

42492

2

1497000

33267

1774000

35551

3

1999000

32932

2189000

34418

Проспект Победы

1

1219000

37353

1270000

37353

2

1469000

32864

1866000

36517

3

1780000

32721

2244444

33224

Промышленный район

1

1159000

35994

1300000

36813

2

1254000

28828

1642222

32271

3

941000

31791

2550000

35000

Южный поселок, Маяк, Красный городок

1

1134000

34679

1211250

34679

2

1497500

30561

1756000

30561

3

1866250

30162

2125000

30162

Как видно из таблицы №1, стоимость 1 кв.м. в различных районах города Оренбурга колеблется довольно в широком диапазоне. Так, стоимость 1 кв.м. в Центральной части города и Форштадте (престижные районы города) превышает стоимость 1 кв.м. в не престижных районах города на 18-22 %.

Учитывая тот факт, что стоимость недвижимости за последние полгода снижается, то необходимо провести анализ динамики цен в районах города Оренбурга. В таблице №2 приведены данные динамики стоимости 1 кв.м. квартир в различных районах города.

Таблица №2.

 

Центральная часть, Форштадт

23 микрорайон, Восточный поселок, Малая земля

Степной поселок, Северо-восточная часть

Южный поселок, Маяк, Красный городок

январь 2009 г.

47469

45542

44657

40181

февраль 2009 г.

47469

45542

44657

40181

март 2009 г.

46994

43793

42579

38812

апрель 2009 г.

45202

42444

41044

36382

май 2009 г.

43877

41231

39554

36714

июнь 2009 г.

43705

40506

39054

36185

июль 2009 г.

43705

40506

39054

36185

август 2009 г.

44429

41878

38557

35124

сентябрь 2009 г.

42742

38968

37515

34594

октябрь 2009 г.

42742

38968

37515

34594

ноябрь 2009 г.

42742

38968

37515

34594

декабрь 2009 г.

42742

38968

37515

34594

Индекс цен с января 2009 г по январь 2010 г.

0,9

0,86

0,84

0,86

Среднее изменение цен за 2009 год

0,87

Ниже представлена диаграмма изменения стоимости одного кв. м. квартир за период с января 2009 г. по декабрь 2009 г. в различных районах г. Оренбурга.

Таким образом, за год - с января 2009 года по декабрь 2009 года стоимость 1 кв.м. типичных квартир на рынке недвижимости г. Оренбурга упала в среднем на 18%.

ДОМА

В течение трех лет с конца 2005 по октябрь 2008 гг. в Оренбургской области наблюдался активный рост цен на индивидуальные жилые дома. Главным образом это касается домов коттеджного типа. Среди основных факторов, влияющих на рост цен, продавцы чаще всего называют инфляцию и спекулятивный спрос. Однако в октябре 2008 года стоимость домов достигла своего максимума, после чего начала стремительно снижаться. Толчком для спада цен на жилье стал финансовый кризис в конце октября 2008 года. В ноябре произошел спад цен на 1-2 % по сравнению с октябрем 2008 года, и продолжился до сентября 2009 года.

Проанализировав рынок недвижимости г. Оренбурга, была получена средняя стоимость жилых домов и средняя стоимость 1 кв.м. в различных районах на дату оценки. Полученные данные приведены в таблице №3.

Таблица №3 – Анализ рынка жилой недвижимости г. Оренбурга на декабрь 2009 года

Тип дома

Дома до 90 г. постройки

Дома до 2000 г. постройки

Дома после 2000 г. постройки

Район города

средняя стоимость, тыс. руб.

средняя стоимость 1 кв.м./руб.

средняя стоимость, тыс. руб.

средняя стоимость 1 кв.м./ руб.

средняя стоимость, тыс. руб.

средняя стоимость 1 кв.м./ руб.

Новостройка

1450

28726

2796

27575

6260

28573

Промышленный

1460

28065

3262

35590

9232

37980

Восточный

1888

36246

5444

35292

10272

33689

Центр

2290

35675

3894

74648

11300

35501

Аренда

1439

28102

2500

25163

4400

23302

Южный

1380

24823

2896

25320

5130

25462

Маяк

1363

24819

2750

26968

5049

26469

В результате анализа были получены значения средней стоимости одного кв.м. в домах всех типов, представленные на рынке недвижимости г. Оренбурга, по состоянию на декабрь 2009 г.:

Таблица №4. – Средняя стоимость 1 кв.м. в типичных домах

Населенный пункт

Исторический центр

Новостройка, Восточный

Красный городок, Маяк, Берды

Аренда, Овчинный городок

Южный поселок

Стоимость кв.м., руб.

45611

31683

29982

25803

25202

Ниже представлен график средней стоимости 1 кв.м. жилых домов всех типов по районам г. Оренбурга на январь 2010 г.

 

.

Как видно из таблицы №4, стоимость 1 кв.м. в различных районах города колеблется довольно в широком диапазоне. Так, стоимость 1 кв.м. в центральной части превышает стоимость 1 кв.м. в не престижных районах в 1,5 - 2 раза.

Использованы материалы, взятые из открытых источников: Газета «Из рук в руки», база данных ТПП Оренбургской области (информационный портал «Оренбургская недвижимость» http://orenterem.ru).

 

Отчет предоставлен отделом оценки Торгово-промышленной палаты Оренбургской области

Комментарии orenterem.ru

Здесь вы можете оставить комментарий, если вы являетесь зарегистрированным пользователем orenterem.ru или анонимно.

Комментировать