Анализ рынка недвижимости Оренбурга за 2009 год

КВАРТИРЫ

Проанализировав рынок недвижимости г. Оренбурга, были получены средняя стоимость квартир и средняя стоимость 1 кв.м. в различных районах города на дату оценки. Полученные данные приведены в таблице.

Таблица №1

Как видно из таблицы №1, стоимость 1 кв.м. в различных районах города Оренбурга колеблется довольно в широком диапазоне. Так, стоимость 1 кв.м. в Центральной части города и Форштадте (престижные районы города) превышает стоимость 1 кв.м. в не престижных районах города на 18-22 %.

Учитывая тот факт, что стоимость недвижимости за последние полгода снижается, то необходимо провести анализ динамики цен в районах города Оренбурга. В таблице №2 приведены данные динамики стоимости 1 кв.м. квартир в различных районах города.

Таблица №2.

Ниже представлена диаграмма изменения стоимости одного кв. м. квартир за период с января 2009 г. по декабрь 2009 г. в различных районах г. Оренбурга.

Таким образом, за год - с января 2009 года по декабрь 2009 года стоимость 1 кв.м. типичных квартир на рынке недвижимости г. Оренбурга упала в среднем на 18%.

ДОМА

В течение трех лет с конца 2005 по октябрь 2008 гг. в Оренбургской области наблюдался активный рост цен на индивидуальные жилые дома. Главным образом это касается домов коттеджного типа. Среди основных факторов, влияющих на рост цен, продавцы чаще всего называют инфляцию и спекулятивный спрос. Однако в октябре 2008 года стоимость домов достигла своего максимума, после чего начала стремительно снижаться. Толчком для спада цен на жилье стал финансовый кризис в конце октября 2008 года. В ноябре произошел спад цен на 1-2 % по сравнению с октябрем 2008 года, и продолжился до сентября 2009 года.

Проанализировав рынок недвижимости г. Оренбурга, была получена средняя стоимость жилых домов и средняя стоимость 1 кв.м. в различных районах на дату оценки. Полученные данные приведены в таблице №3.

Таблица №3 – Анализ рынка жилой недвижимости г. Оренбурга на декабрь 2009 года

В результате анализа были получены значения средней стоимости одного кв.м. в домах всех типов, представленные на рынке недвижимости г. Оренбурга, по состоянию на декабрь 2009 г.:

Таблица №4. – Средняя стоимость 1 кв.м. в типичных домах

Ниже представлен график средней стоимости 1 кв.м. жилых домов всех типов по районам г. Оренбурга на январь 2010 г.

.

Как видно из таблицы №4, стоимость 1 кв.м. в различных районах города колеблется довольно в широком диапазоне. Так, стоимость 1 кв.м. в центральной части превышает стоимость 1 кв.м. в не престижных районах в 1,5 - 2 раза.

Использованы материалы, взятые из открытых источников: Газета «Из рук в руки», база данных ТПП Оренбургской области (информационный портал «Оренбургская недвижимость» http://orenterem.ru).

Отчет предоставлен отделом оценки Торгово-промышленной палаты Оренбургской области